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                                              11月廣州市場“井噴”供地

                                              發稿時間:2019-01-17

                                              一、11月全國土地市場繼續向好

                                                     11月全國300城市土地市場總成交面積為7821萬m2,環比減少15%,同比減少5%。其中,住宅用地成交面積2675萬m2,環比減少15%,同比可減少18%。土地溢價率為7%,環比上升2個百分點,同比下降13個百分點。

                                                     分析認為:繼樓市冷淡期逐漸過渡,全國土地市場有所回暖,整體供應同環比續增,成交方面環比量跌價漲,出讓金較上月亦有所微漲。年末將至,預計12月全國在土地供求方面將延續本月成交態勢。

                                               

                                               

                                              二、11月廣州市場“井噴”供地

                                                     11月廣州市共推出26宗地塊,分別為25塊住宅用地和1塊商業用地,推出面積216.4萬㎡。商住用地共成交12宗,成交面積74.7萬㎡,成交樓面價10045元/㎡。

                                                     分析認為:據《2018年廣州經營性用地供地藍皮書》所述,廣州市第四季度計劃供應約180萬㎡土地,因此在11月出現井噴式供地,而且11月推出的25宗土地中有16宗將于12月拍賣。供地增加將緩解部分區域一手市場缺貨情況,擴大購房者選擇空間,利于廣州房地產良性發展。

                                               

                                               

                                              三、11月廣州住宅土地成交激增

                                                     11月廣州市共推出25宗住宅用地,共有10宗成交。其中推出地塊總面積為214.1萬㎡,成交67.7萬㎡ ,成交樓面價10,934元/㎡,10宗成交中有4宗宅地溢價。

                                                     分析認為:受政府供地計劃推進、各區備案價制度優化等因素影響,廣州樓市回溫明顯,開發商對土地需求增加,成交大增。供地區域仍以增城為主,黃埔、南沙、番禺次之,政府發展重地仍為東南兩大片區。

                                               

                                               

                                              四、11月商業用地成交量保價升

                                                     全市:11月共成交2宗商業地塊,成交面積3.5萬㎡,成交樓面價9,155元/m2,無溢價;琶洲區域暫無土地成交。

                                                     分析認為:受第三季度土地供應緊缺、以及政府拉動市場供求平衡的因素影響,本月商業用地市場延續上月氛圍,繼續定量供應土地;成交商地均為黃埔區地塊,因此成交價格亦較上月有所增長。供地平衡將拉動市內商業市場穩步向上發展,整體商業市場租售氛圍向好。

                                               

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